第94章 人不可貌相

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“一旦只要把这些子虚乌有的房子先卖出去一半，按照我根据海港码头眼下商产的价格进行测算，首期至少会收入二十万贯以上，而有了这二十万贯，我们不仅能够将码头修好，剩下的钱将地基和土石木材也能准备大半，而半年之后只要这些房子已经开始有了雏形，就可以要求这些投资人预付第二部分的三成资金，而到了这个程度，我相信更多观望的人会投入进来，但这个时候我们还会坐地起价，将这些产业的价格再次提高……”

“这是为何？”刘掌柜急切的问。

“这叫炒作，就像炒菜一样，炒热了味道就香了，而且这样做也是一个前期宣传的借口，越早投入进来购买，那么就会越便宜，越往后购买，就越贵，等完全修好之后就不卖了，只能租，这些剩下来的房子就是我们自己的产业，就是我们这次海港开发的战利品……”

“这样做是不是不太公平，同质不同价……”

“欸，刘员外想差了，这才是正常的市场营销，只有这样做，才能让先投资的那些客商感觉到赚了，若是后面卖价格一样甚至比前面还便宜，那些客商可能会闹事，感觉到上当受骗，而且物以稀为贵，越到后面肯定商铺越少，争购的人越多，自然价格也就越贵……”

“好像的确是这样！”一点儿都没有房地产开发经验的刘掌柜显然被赵颀说服了，双眼中也开始闪烁出压制不住的光芒。

赵颀这个卖房子的方法不说他没听说过，更是想破脑子都不可能想出来，画几张图就先收几十万贯钱，这特么的完全是抢钱啊。

而且如果策划成功，除开买地要花几百上千贯之外，完全真正就是就是借鸡生蛋，自己几乎一点儿本钱都不需要。

“当然，这只是我的想法，要具体实施起来肯定还需要许多人手和时间，而且这个计划可大可小，若是首期卖的好，那么我们就可以把规模做大，将荒滩全部开发出来，若是卖的不好，就把工程规模缩小一些，若是完全卖不掉，那也损失不大，但地皮还在我们手上！”赵颀端起茶杯慢条斯理的喝茶。

“好，好，这果然是一个没太多风险的计划，哪怕首期卖不到一半，我们自己再垫付十来万贯，也绝对能够将这个海港完全开发出来，以后慢慢经营发展，数年之后也是一笔只赚不赔的买卖！”刘掌柜兴奋的站起来，满脸的担忧和疑惑几乎一扫而空。

“不错，所以我们在规划的时候，将最好的地段最核心的产业保留一部分自己用，剩下的商产全部都可以出售，而且为了整个项目的完整性，我们还要成立一家物业管理公司，将整个海港纳入统一管理之中，每个月所有在此处经营的商户都要缴纳一定的管理费，然后我们安排人维修码头、道路、排水等设施，清运垃圾，帮助看护货仓和货物，防范偷盗抢劫，甚至是为来往商船和货主提供免费的接送服务，为在码头工作的人员开通早晚班车……”

“班车为何物？”刘员外呆呆的问。

“班车就是专门运送人员的马车，因为大湾村距离杨公镇和海港还有两三里路，每天来往不方便，我们组建一支专业的马车队，每天在固定在码头和杨公镇或者海港位置停留接客，一趟只需要花费一文两文，即便宜又方便，对于一些没有车马的人来说，是一个非常好的选择。”

刘掌柜彻底就麻木呆滞了。

尼玛还有这种操作。